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新2最新网址(www.22223388.com):杭州买房“去中介”?背后是一个更大的课题

admin2021-12-0742

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*** 的房管部门不会成为商业性房产中介的竞争者,而是很可能成为他们的赋能者和羁系者。

口述 / 吴晓波

克日,由杭州市住房保障和房产治理局组建、已经上线5年的“杭州市二手房生意羁系服务平台”,新增了一项服务,叫做“小我私人自助挂牌房源”

什么意思?就是所有杭州区域的住房用户都可以在没有中介介入的情形下挂出自己的房产,所有挂牌房源都市通过房管局的数据中央审核,且仅向实名认证的用户开放,注册在案的中介机构不得注册。

这个官方平台有两个特点。第一,有 *** 信用背书,保证“真房源”。第二,不收取任何中介用度。

杭州市二手房生意羁系服务平台

新闻一出来,讨论最多的话题是房产中介会不会消逝,以及房产中介到底有多坑。

“一套屋子买来500万,凭什么中介带看两次房就赚了我10万?这可是一个通俗人一年的人为。”“提供的服务是一样的,凭什么1000万的屋子收取的佣金要比200万的屋子高?”“我刚在网上挂了一套屋子,就收到了中介电话的狂轰乱炸。”“网上的信息都是假的,为了袭击心理预期,一最先看的屋子都惨不忍睹。”

这些真实的吐槽反映了中国的房产中介行业的两对矛盾:

一是廉价服务和高额中介费之间的矛盾,二是行使信息纰谬称、房源垄断攫取利益和提供社会价值之间的矛盾。

中国的房产中介再一次站在审讯席上。

01

一位上海房地产中介平台的CEO给我打电话,问我怎么看小我私人挂牌房源这件事。

我想起网上有句盛行语叫“危险性不大,但侮辱性极强”。杭州房管局的这项新服务,套用一下来说就是生意量没有,然则影响力极大。

住手8月23日,杭州市二手房羁系生意平台的小我私人挂牌房源只有534套,而在商业化的中介平台上的房源数目到达26万套,二者相差200倍。

而且,平台照样存在不少瑕疵的。好比,中介无法注册自己账号,却可以通过别人的账号查看房主的联系方式,现实上类似早期的同城信息平台。筛选条件也太少,小区信息、是否满五、房龄、交通情形等信息基本没有。网站更没有第三方资金羁系账号。

但所有知道此事宜的中介都在想两件事。

第一件事是杭州 *** 部门干这个事情的刻意到底有多大?

房产中介平台的底层逻辑是数据,竞争则靠提升“数据浓度”。好比,以前一张户型图的信息量只有几十K,现在以G为单元。现在险些所有的主流中介平台都在从事“数据基建”。

然而 *** 在“数据基建”上有自然优势。

我们不妨把 *** 的生意平台看成是一件公共产物。公共产物的特点是,当消费者到达一定水平后,边际成本基本为零。

也就是说,随着越来越多房源和信息数据的泛起, *** 生意平台获守信息的成本一定低于中介平台。

更要害的是, *** 手上掌握的是真实的数据,还不收取中介用度。以是 *** 若是真的下刻意把平台做大,从竞争的角度来看,还真有可能做起来。

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第二个忧郁的地方是它的树模效应到底有多大?

杭州房管部门这么做了,苏州、南京、上海、北京、深圳会跟进吗?若是所有都会的房管部门都推出了自助生意平台,那么具备商业性子的房产中介行业是否会因此崩盘?

偏向大于内容。同等道口子,洪水或霎时涌出。

02

不外,经由我和上海的那位房产中介平台CEO的交流,我们杀青了一个短暂的共识:中短期内, *** 完全替换中介举行商业化运营的可能性不大。

首先,任何一套屋子的生意会涉及一系列服务,好比按揭购房的金融服务,每一套屋子的税费手续、户口迁徙、购房资格、物业欠费,以及观察是否有抵押、查封,是否为凶宅等等。

除此之外,另有市场竞争下的衍生服务。好比,为了给购房者更好的消费体验,中介平台相继推出衡宇托管、VR看房、AI一键装修等功效,这些都需要大量的人力和专业操作。

若是房管部门的生意平台试图匹配这样的服务,就意味着要组建一支重大的商业运营团队,而这背离了 *** 当前精简机构的行政制度改造。

其次, *** 现在只能帮你解决房源信息纰谬称问题,却很难帮你解决生意流程中的风险问题和信托问题。

二手房作为大件商品,生意的基础需要相互信托的人或机构笼络,笼络就需要信托背书。

在天猫、京东购物,提供消费保障的是平台。在官网站订购一辆特斯拉,有车厂的品牌背书。而衡宇生意双方“手拉手生意”没有任何信托基础,从而泛起种种生意不确定性。

03

和这位CEO交流竣事后,实在我想的更多是,透过房产中介的个案,一个全新的课题浮出水面:在今天和未来的大数据时代, *** 能够提供的数据服务的界限到底在那里?又存在怎样的创新可能性?

在已往的十多年里,中国社会和企业的数字化刷新异常彻底了,从2012年最先,中国的各个省市都确立了自己的数据中央或大数据局。

而经由这一轮疫情的磨练,这些数据中央的能力获得了极大的施展,许多部门与部门之间的信息孤岛都被买通了。可以说,今天中国掌握了最多小我私人和企业主体数据的就是各个省市的数据局。

我想这一次杭州房管部门能够快捷地推出中介平台服务,就是基于大数据的支持。

启蒙运动头脑家大卫・休谟以为,“若是一个区域的财富掌握在少数人手中,那么这些占有财富的人就应当为这一区域大部门的公共必须品买单。”

若是数据作为一种资产,且集中在 *** 手中,那么很有可能成为造福社会的公共产物。

以是接下来的问题是, *** 拥有云云重大、真实的小我私人和企业数据,有没有可能自动成为推动各个行业数字化变化的气力?

从这个角度出发, *** 的房管部门应该不会成为商业性房产中介的竞争者,而是很可能成为他们的赋能者和羁系者。

这是一个从来没有泛起过的公共行政治理课题。

一个地方 *** 的数据中央,掌握了都会公民所有的教育数据、医疗数据、交通数据、零售数据、卫生数据和平安数据,这些数据能力跟相关行业的发展到底有怎样的关系呢?有形的“ *** 之手”和无形的“市场之手”,若何组成新的互助、羁系和博弈关系?

我想在未来,这很可能成为 *** 行政效率提升和产业赋能创新的试验场。

音频谋划| 徐涛

网友评论

4条评论
  • 2021-10-04 00:08:08

    然后在回到旅游巴士的停车点,找到去梵音洞的车次,坐车到这里可以看梵音洞庵、瞻圣阁、梵音洞、欢迎各位新粉

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